국토부 아파트 실거래가 조회 방법, 내 아파트 가격은?

국토부 아파트 실거래가 조회 방법을 알아보겠습니다. 과거에는 직접 발로 뛰어 아파트 시세를 알아봐야 해서 정보 수집 능력의 차이로 아파트 실거래가격이 다양하게 나타나는 문제가 있었습니다. 이에 국토부(국토교통부)는 2006년부터 부동산 거래 가격 및 동향을 모든 사람들이 정확하게 파악할 수 있도록 자료를 공개하고 있어서 아파트 구매 전 꼭 확인해 보시길 바랍니다.

 

 

 

아파트 실거래가 조회 방법

 

국토부에서 제공하는 정확한 시거래를 조회는 인터넷으로 간단하게 확인할 수 있습니다.

방법은 아래와 같습니다.

 

국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트에 접속합니다. 

 

국토교통부 실거래가 공개시스템 바로가기

 

상단 카테고리 목록에 해당하는 주택유형을 클릭합니다. 여기서는 아파트를 클릭하겠습니다.

 

 

좌측에 검색목록을 보면 내 아파트를 찾을 수 있습니다. 아파트 실거래가를 확인하고 싶은 단지를 검색해 주시면 됩니다.

 

검색 결과를 보면 아파트의 실거래가 정보가 최근 거래순으로 나타나며 계약일자, 전용면적, 실거래 금액, 거래유형 등을 확인할 수 있습니다. 만약 계약이 중간에 해제되었다면 해제된 사실과 일자도 확인할 수 있습니다. 

 

 

아파트 매매가 아닌 전월세 거래 정보도 마찬가지로 확인이 가능합니다.

 

아파트 실거래가를 조회나는 방법은 꼭 국토부 홈페이지만 이용할 수 있는 것은 아니지만 국토부 아파트 실거래가 조회는 부동산 거래신고제를 통해 수집된 실거래 자료를 기반하고 있어서 보다 정확한 실거래 정보를 확인할 수 있습니다.

 

국토부 실거래가 공개 대상

 

국토부 실거래 공개시스템에서 실거래 정보를 확인할 수 있는 공개 대상은 아래와 같습니다.

 

매매

• 2006년 1월부터 거래신고가 된 주택, 오피스텔, 토지, 상업/업무용 부동산, 공장, 창고 등
• 2007년 6월 29일 이후 체결된 거래의 아파트 분양, 입주권

 

전월세

• 2021년 6월부터 임대차계약이 신고된 서울지역의 주택(아파트, 연립/다세대, 단독/다가구/ 오피스텔)
• 서울 외 다른 지역 실거래가는 추후 시범적으로 확대해서 제공될 예정

 

국토부 아파트 실거래가 조회시 주의사항

 

무엇이든 조심해서 나쁠 건 없겠죠? 실제로 매매가 이루어지지 않았지만 실거래가 표시가 가능해 아파트의 시세를 올리기 위해 악용하는 사례가 있었다고 하니다. 국토부 홈페이지에서 아파트 실거래가를 조회할 때 꼭 주의해야 할 것을 알아보겠습니다.

 

등기일자

아파트 실거래가 화면을 살펴보면 등기일자라고 있습니다. 등기일자가 나와 있는 실거래가가 보다 신뢰도가 있는 거래가라고 생각하시는 게 좋겠습니다. 

 

등기일자는 소유권이 정상적으로 이전이 된 날짜를 표시하므로 날짜가 나와있지 않은 것은 소유권이 이전되지 않았거나 다른 이유가 있는 것이니 표시된 실거래가를 100% 신뢰하기는 어려울 것 같습니다. 

 

집값을 올리기위해 실제 매매를 진행하지 않고 부동산 계약만 하고 파기하는 등의 사례가 있어서 23년부터 국토부 아파트 실거래가 조회 시, 등기 정보도 표기가 되도록 시점 공개를 시작했습니다. 

꼭 확인하시는 것이 좋겠습니다!

 

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이렇게 아파트 매매, 전월세 계약 전 실거래가를 보다 정확히 확인하는 방법을 알아봤습니다.

부동산에 방문 전 꼭 확인하시고 가면 도움이 많이 될 것 같습니다.

 

부동산 방문 전 읽어보면 좋은 글 남겨 놓겠습니다.

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감사합니다.