신혼부부 특별공급 자격 총정리

내 집 마련을 위한 청약 제도에서 신혼부부는 아주 좋은 기회를 얻을 수 있습니다. 오늘은 신혼부부 특별공급 자격 요건과 실질적인 활용 방법을 알아볼게요!

 

신혼부부 특별공급이란?

 

 

혼인 기간이 7년 이내인 신혼부부에게 청약 당첨의 우선 기회를 제공합니다.

 

공공분양과 민영주택 모두 일정 물량이 신혼부부 특별공급에 배정되어 있고, 특히 소득 수준에 따라 차등으로 지급되기 때문에 소득기준에 맞는 신혼부부라면 일반공급보다 훨씬 안정적으로 내 집을 마련할 수 있도록 지원합니다.

 

신혼부부 특별공급 자격 요건

 

먼저, 신혼부부 특별공급 자격의 첫번째 요건은 혼인 기간입니다.

 

혼인 신고일 기준으로 7년 이내인 신혼부부만 특별공급에 신청이 가능합니다.

만약 결혼을 준비중인 예비 신혼부부의 경우, 청약 신청 시 혼인 예정임을 증명할 수 있어야 하고 입주 전까지 혼인 신고를 완료해야 합니다.

 

두번째는 신청자와 세대원 모두 무주택자여야 합니다. 즉, 부부 모두가 무주택자여야 하며, 혼인 신고일부터 입주자 모집공고일까지 무주택 상태를 유지해야 합니다.

 

소득을 보면 공공분양과 민영주택분양으로 나눠볼 수 있는데 두 조건 모두 우선공급은 월평균 소득의 100%이하여야 합니다. 맞벌이일 경우 120% 이하입니다. 

일반공급은 공공분양일 경우 월평균 소득의 130% 이하, 민영주택의 경우 월평균 소득의 140% 이하입니다.

 

보통 우선공급과 일반공급의 비율은 7:3 정도를 유지하고 있어요.

 

✅도시근로자 월평균 소득 자세한 금액은 아래에서 확인 가능합니다. ✅

뉴홈

 

또한 신혼부부 특별공급도 당연히 청약통장이 있어야 신청 가능합니다.

 

공공분양의 경우 청약저축 또는 주택청약종합저축에 월 약정일 기준 6회 이상 납입이 되어 있어야 하고 민영주택의 경우 지역별 청약 예치금 기준을 충족해야 합니다. 이는 지역마다 달라서 원하는 청약의 모집공고에서 정확히 확인하실 수 있어요. 

 

자산 기준으로는 부동산 가액 합계 3억 3,100만원 이하, 자동차 가액 합계 4,960만원 이하가 되어야 합니다.

 

마지막으로 자녀 수가 많을수록 높은 순위를 부여받습니다.

자녀가 없더라도 신혼부부 특별공급 신청은 가능하지만, 경쟁률이 높을 수 있겠죠? 

 

신혼부부 특별공급 활용전략

 

 

먼저, 모든 청약 공급의 물량과 조건은 단지마다 다릅니다. 기본은 모집공고를 꼼꼼히 읽는 거예요.

자신이 지원 가능한 유형을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

(다른 특별공급 세부 요건과 활용 전략이 있을 수 있으니 추가로 정보를 확인하세요)

청약 특별공급 조건 총정리, 활용전략

 

 

또한 서울이나 수도권은 경쟁률이 높은 편이므로, 자녀가 없고 소득 기준이 애매하다면 신청 가능한 지역 경쟁률이 낮은 수도권외곽 쪽 단지들을 공략하는 것도 전략입니다.

 

또한 주변 인프라를 꼼꼼히 보세요. 보통 신혼부부 특별공급은 실거주를 목적으로 하기 때문에 소형 평수의 물량이 많고, 가점 경쟁을 피하기 위해 소평 평수에 몰리는 경우가 더러 있습니다.

하지만 주변에 학교 또는 아이들을 위한 인프라가 잘 되어 있다면 더 큰 평형에 사람들이 몰릴 가능성이 있어요. 

---

 

 

신혼부부 특별공급은 일반공급보다 내 집 마련의 가능성을 크게 높일 수 있습니다. 

자격 요건을 충족한다면 전략적으로 접근하세요! 

 

또한 특별공급에는 다른 세부 요건과 활용 전략이 있습니다. 생애최초 주택 구매자 또는 노부모를 부양한다면 다른 전략으로 접근할 수 있어요. 아래에서 확인하고 더 유리한 전략을 세워보세요.