전세대출계산기 상환방식에 따른 이자 계산법

전세대출은 세 가지 상환방법이 있습니다. 그에 따른 이자 계산이 다릅니다. 대출을 받았는데 매달 얼마를 상환해야 하는지 모르겠다면 아래 계산법을 참고해서 계산기를 사용하면 편리하게 월 상환금을 파악할 수 있습니다.

 

 

 

상환 방식 3가지

 

전세 자금 대출은 3가지 상환 방법이 존재합니다. 원리금 균등 상환, 원금 균등 상환, 만기 일시 상환입니다. 전세대출 이자를 계산하기 위해서는 내 대출 상환방식이 어떤 성격을 띠고 있는지 알아야 합니다.

 

원리금 균등 상환

원리금이란 원금과 이자를 합쳐서 부르는 말입니다. 이 원리금을 약정한 대출 만기일까지 균등하게 상환하는 방법을 뜻합니다.

 

매달 상환하는 금액이 일정해서 자금관리에 유리한 장점이 있습니다만 원금 균등 상환에 대비해서 총 대출이자가 조금 더 많은 편입니다.

 

 

원금 균등 상환

원금을 전세 대출 만기일까지 나누어서 갚으며 매 회차에 잔여 원금에 따른 이자가 적용되는 방식입니다. 즉, 상환액이 조금씩 줄어듭니다.

 

대출 실행 초기에 상환해야 하는 금액에 대한 부담이 있지만 점점 상환 금액이 줄어들고 그만큼 총 대출이자가 줄어드는 장점이 있습니다. 

 

 

만기 일시 상환

대출 약정 기간 동안 원금은 갚지 않고 매달 발생하는 이자만 부담하는 방식입니다. 

 

매달 상환해야 하는 금액이 제일 적지만 약정 기간 동안에 원금은 전혀 줄지 않기 때문에 총 대출이자만 계산했을 때 제일 많습니다.  

 

 

전세 대출 계산기 사용법

 

네이버에서 제공하는 대출이자계산기를 사용한 방법입니다.

 

 

 

전세 대출 2년 약정 4% 금리의 대출을 1억을 받았다는 가정하에 설명해 보겠습니다. 자신의 대출 상황을 대입해서 계산해 보면 금방 알 수 있습니다.

 

 

 

원리금 균등 상환 이자 계산

대출원금 : 100,000,000원

총대출이자 : 4,219,813원

총 상환금액: 104,219,813원

회차별 상환 금액 : 4,342,492(매 회차 동일)

 

 

 

 

원금 균등 상환 이자 계산

대출원금 : 100,000,000원

총대출이자 : 4,166,667원

총 상환금액 : 104,166,667원

회차별 상환 금액 : 4,500,000원(1회 차)부터 시작해서 매 회차 감소

 

 

 

만기 일시 상환 이자 계산

대출원금 : 100,000,000원

총대출이자 : 8,000,000원

총 상환금액 : 108,000,000원

회차별 상환 금액 : 약 340,000원 (매 월 이자만 계산)

 

 

 

정리

 

현재 내 경제 상황에 따라 대출 상환방식을 결정해야 합니다.

 

보통 많은 사람들이 내 자금계산을 정확히 하기 위해서 원리금 균등 방식을 선호합니다. 하지만 총 대출이자를 최대한 적게 내고 싶고 점점 줄어드는 상환금을 원한다면 원금 균등 방식이 더 어울릴 것입니다.

 

또는, 매월 원금까지 상환하기 부담스럽다면 만기 일시 상환으로 돌려받는 전세금으로 대출 원금을 충당하고 발생한 이자만 계산하는 방법도 있습니다. 

 

자신의 상황에 맞는 방법을 현명하게 선택하시면 좋겠습니다.