전월세 전환율 계산기, 전세에서 월세로 바꿀 때 사용법

전월세 전환율 계산기는 전세에서 월세로 바꾸게 되는 경우 월 임대료가 얼마나 되는지 손쉽게 계산할 수 있습니다. 전월세 변경은 당사자 상호 간에 합의로 이루어지는데 자신이 전월세 전환율에 따라 어느 정도 금액이 되는지 알고 있는 게 좋을 것입니다.

 

 

 

전월세 전환율이란?

 

전월세 전환율은 전세를 살고 있는데 월세로 변경하게 될 경우 적용되는 전환 비율을 뜻하는 말입니다.

 

전월세 전환은 임대인과 임차인 상호 간의 합의사항이지만 주택 임대차 보호법에 전월세 전환율 상한선을 명시하고 있습니다. 이는 보통 세입자를 보호하기 위해 만들어진 제도입니다.

 

 

주택 임대차 보호법 제7조 2항에 따르면 전체 보증금 또는 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우 지역별 경제여건에 따른 대통령령으로 정한 비율 연 1할 또는 한국은행 기준금리에 대통령령으로 정한 비율 연 2% 더한 비율 중 낮은 비율을 초과할 수 없다고 되어 있습니다.

 

말이 조금 어렵죠 즉, 현재 한국은행 공시 기준금리 3.5%, 여기 대통령령으로 정한 법정 이율 연 2%를 더해서 5.5%로 책정되어 있구나라고 생각하시면 됩니다.

 

전월세 전환율은 임차인이 변경되는 계약 또는 신규계약에는 적용되지 않습니다. 기존 계약을 연장, 갱신할 때 보증금을 변경하거나 전세를 월세로 바꿀 때 적용됩니다. 

 

 

지역별 전세 전환율

 

지역별 전세 전환율을 알고 싶다면 국가통계포털 사이트 KOSIS를 통해서 조회할 수 있습니다. 

 

출처: KOSIS

 

통계표를 살펴보면 각 지역별 그리고 주택 유형별로 전월세 전환율을 알 수 있습니다. 

 

위에서 전월세 전환율이 5.5%라고 설명했는데 통계표에 지역별로 높거나 낮게 나오는 이유는 신규계약과 갱신계약 전부 포함해서 통계를 낸 평균값이기 때문에 그렇습니다.

 

계산할 때는 5.5%로 계산하시면 됩니다.

 

 

월세 계산하는 방법

 

계산하는 방법이 따로 있지만 전월세 전환율 계산기를 통해서 편리하게 값을 구할 수 있습니다. 렌트홈 전월세 전환율 계산기를 이용하면 좋습니다.

 

네이버에도 계산기가 있지만 전월세 전환율의 오차가 있을수 있어서 렌트홈을 이용하시는 게 더 정확합니다.

 

 

 

계산기를 이용해 월세를 직접 알아봤습니다. 기존 전세금은 3억이라고 가정하고 1억의 보증금으로 변경하면 월세는 얼마나 내야 하는지 알아보겠습니다.

 

 

 

위 계산기를 통해 우리는 월 임대료가 98만 원 정도 하는구나 라고 예상할 수 있습니다.

 

주택임대사업자는 임대료를 인상할 때 5%를 초과할 수 없습니다. 마찬가지로 임차인이 계약갱신청구권을 사용할 때도 5%로 제한되어 있습니다.

 

만약 계산기를 활용할 때 인상률 적용을 원치 않는다면 체크박스를 해제하고 계산하시면 됩니다.

 

 

결론

 

대출 금리가 너무 많이 올라 전세에서 월세로 변경을 고려하는 경우도 있을 것이고 마찬가지로 임대인 또한 월 임대료를 얻기 위해서 변경을 고려하는 경우도 있을 것입니다.

 

렌트홈 전월세 전환율 계산기를 통해서 미리 변경되는 금액을 계산해 보고 어떤 게 더 나을지 비교해 보시는 게 도움이 될 것입니다.

 

2023.11.27 - [세상이야기] - 전세대출계산기 상환방식에 따른 이자 계산법

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